作者：林明綺 地政士

◎土地增值稅「重購退稅」買新屋與賣舊屋期間要在二年內，「先買後賣」或「先賣後買」買與賣要在二年內，二年要怎麼算？

一、       土地增值稅「先買後賣」或「先賣後買」二年要怎麼算？

1、 先買後賣：

以重購土地辦好產權登記日起算2年，出售原有土地如期申報時，以立契日為準；逾期申報，以申報日為準計算2年期間。

2、 先賣後買：

以出售土地辦好產權登記日起2年內，重購土地如期(訂立買賣契約日起30日內)申報時，以立契日為準；逾期申報，以申報日為準計算2年期間。

二、       土地增值稅重購退稅--具體實例說明：

(一) 小明購買A房地110.8.29辦妥移轉登記(謄本登記日期)，自住舊屋B房地出售給小華，於112.8.28雙方簽立買賣契約完成，並於30日內申報地方稅，最終於112.10.8登記完成，是否符合買賣在二年內的要件？

※符合，因為地方稅如期申報，計算從產權登記日起算至立契日，110.8.29-112.8.28在二年內，故符合二年內的要件。

(二) 小明購買A房地110.8.29辦妥移轉登記(謄本登記日期)，自住舊屋B房地出售給小華，於112.5.28雙方簽立買賣契約完成，遲至112.9.1才申報地方稅，最終於112.10.8登記完成，是否符合買賣在二年內的要件？

※不符合，因為地方稅未期申報，計算從產權登記日起算至申報日，110.8.29-112.9.1超過二年，故不符合二年內的要件。

(三) 小明出售A房地110.8.29辦妥移轉登記(謄本登記日期)，購買B房，於112.8.28雙方簽立買賣契約完成，並於30日內申報地方稅，最終於112.10.8登記完成，是否符合買賣在二年內的要件？

※符合，因為地方稅如期申報，計算從產權登記日起算至立契日，110.8.29-112.8.28在二年內，故符合二年內的要件。

(四) 小明出售A房地110.8.29辦妥移轉登記(謄本登記日期)，購買B房，於112.5.28雙方簽立買賣契約完成，因貸款原因遲至112.9.1才申報地方稅，最終於112.10.8登記完成，是否符合買賣在二年內的要件？

※不符合，因為地方稅未期申報，計算從產權登記日起算至申報日，110.8.29-112.9.1超過二年，故不符合二年內的要件。

◎結論：

前篇有提到重購退稅有土地增值稅、房地合一稅(新制)、財產交易所得稅(舊制)三種類型，二年的計算方式不同，土地增值稅是從產權移轉登記到立契日或產權移轉登記到申報日，房地合一稅、財產交易所得稅是登記到登記，要件不一，一不小心就可能無法退稅，最好於簽約前找專業人士評估，避免省小花大。